Avenue Franklin Roosevelt, 112 b.5 - 1050 Bruxelles
+32 2 340 16 39 - -

VIAGER OCCUPÉ
Maison
Homme 76 ans
Maison 2 à 3 chambres
Jardin 70 m2
Excellent investissement viager
Type de vente Viager occupé
Age du / des vendeursHomme 76 ans
Valeur du bien 280.000 €
Bouquet Click to toggle popover

Le bouquet est la somme que le débirentier (l'acquéreur) doit verser au crédirentier (vendeur) en une fois au moment de la conclusion du contrat.

30.000 €   20.000 €
Rente mensuelle 1.000 €   980 €
Limitation du service
de la rente Click to toggle popover

Durée maximale du paiement de la rente.

Si le vendeur décède avant la fin de cette durée, l'acquéreur arrêtera de verser cette rente.

15 années
Rente indexée Click to toggle popover

La rente est indexée annuellement suivant l'indice des prix à la consommation ou santé publié mensuellement par le gouvernement Belge.

A titre informatif, nous avons observé :

sur 15 ans (1998-2012), inflation annuelle moyenne de 2,123%.

- sur 20 ans (1993-2012), inflation annuelle moyenne de 2,107%.

Oui
Indice de la rente prix à la consommation
Limitation de l'usufruit non
Frais de vente à charge de l'acquéreur Click to toggle popover

Les frais sont calculés sur la valeur du bien (pro fisco).

Ils comprennent : 

  • Les frais, droits et honoraires de l'acte d'acquisition (honoraires notariaux + TVA, frais de transcription, droits d'enregistrement, frais divers notariaux + TVA, droits d'écriture + TVA).
  • Les frais d'inscriptions hypothécaires d'office et conventionnelle (salaires du conservateur des hypothèques, droits d'inscription, et droits d'enregistrement).
  • Les honoraires de VIAGERBEL + TVA.

A payer en partie au compromis et solde à l'acte authentique de vente.

± 57.600 €
Composition

Maison unifamiliale, comprenant:

  • des caves sous toute la maison.
  • rez-de-chaussée: hall d'entrée - living - cuisine - accès jardin.
  • 1er étage: chambre à coucher - salle de douches.
  • 2ème étage: chambre à coucher - grenier aménageable.
Description générale du bien
Maison
Année de constructionentre 1900 et 1918
Largeur du bien5 m
Nombre de façades2
Superficie du terrain140 m2
Superficie PEB156 m2
Etat du bienA rénover
Nombre de chambres2
Superficie chambre 118,5 m2
Superficie chambre 218,5 m2
Livingoui
Superficie du living27 m2
Cuisineoui
Type de cuisinenon équipée
Salle de douches oui : 1
Garagenon
Grenieroui
Grenier aménageableoui
Jardinoui
Superficie du jardin70 m2
Orientation du jardin Est
Type de chauffage gaz et électricité
Vitragedouble
Châssis bois
Localisation du bien
Adresserue Edouard Dekoster 114 - 1140 Evere
SituationA proximité de nombreux moyens de communication et commerces

Plan d'accès

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Visites

pas de visite le 9 avril

Visites uniquement sur rendez-vous au 02 340 16 39 :

  • du lundi au jeudi de 10h00 à 18h00
Occupation
S'agissant d'une vente de nue-propriété avec réserve d'usufruit :
  • La rente est à payer jusqu'au décès du vendeur, avec un maximum de 15 ans.
  • Le bien sera libre trois mois après le décès du vendeur.
  • Si le vendeur est en vie au terme du service de la rente (15 ans), ce dernier pourra continuer à occuper le bien vendu, jusqu'à son décès, sans devoir payer de loyer.
Énergie

Classe énergétique

Classe énergétique : g
Consommation énergétique494 kWhEP/m2.an
Consommation totale77.026 kWhEP/an
Emission de CO291kg CO2/m2.an
Numéro de certificat PEB20180315-0000523864-01-7
Impots - Charges
Revenu cadastral net1.137 €
Revenu cadastral indexé1.989 € (2017)
Précompte1.066 € (2017) à charge de l'usufruitier
Informations complémentaires - Aspects légaux
  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d'enregistrement, les frais et droits d'inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, le montant des frais de vente à charge de l'acquéreur, ainsi que le montant des charges sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications. ...