Avenue Franklin Roosevelt, 112 b.5 - 1050 Bruxelles
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VIAGER OCCUPÉ
Homme 72 ans
1 appartement 2 chambres ou
2 appartements 1 chambre
Quartier très prisé des Venelles de Woluwe
Type de vente Viager occupé
Age du / des vendeursHomme 72 ans
Valeur du bien 380.000 €
Bouquet Click to toggle popover

Le bouquet est la somme que le débirentier (l'acquéreur) doit verser au crédirentier (vendeur) en une fois au moment de la conclusion du contrat.

25.000 €
Rente mensuelle 1.450 €
Limitation du service de la rente Click to toggle popover

Durée maximale du paiement de la rente.

Si le vendeur décède avant la fin de cette durée, l'acquéreur arrêtera de verser cette rente.

15 années
Rente indexée Click to toggle popover

La rente est indexée annuellement suivant l'indice des prix à la consommation ou santé publié mensuellement par le gouvernement Belge.

A titre informatif, nous avons observé :

sur 15 ans (1998-2012), inflation annuelle moyenne de 2,123%.

- sur 20 ans (1993-2012), inflation annuelle moyenne de 2,107%.

Oui
Indice de la rente prix à la consommation
Limitation de l'usufruit non
Frais de vente à charge de l'acquéreur Click to toggle popover

Les frais sont calculés sur la valeur du bien (pro fisco).

Ils comprennent : 

  • Les frais, droits et honoraires de l'acte d'acquisition (honoraires notariaux + TVA, frais de transcription, droits d'enregistrement, frais divers notariaux + TVA, droits d'écriture + TVA).
  • Les frais d'inscriptions hypothécaires d'office et conventionnelle (salaires du conservateur des hypothèques, droits d'inscription, et droits d'enregistrement).
  • Les honoraires de VIAGERBEL + TVA.

A payer en partie au compromis et solde à l'acte authentique de vente.

± 76.200 €
Composition

Le complexe des Venelles, prix international d'architecture 1976 de l'Institut national du logement, a été construit de 1975 à 1977 à l'initiative de la commune de Woluwe-Saint-Pierre et de son Bourgmestre François Persoons sur les anciens terrains de sport du White Star par les architectes Jean de Salle, Thierry Verbiest et Michel Benoit. Il est composé de 2 copropriétés autonomes. Venelles - 1 et Venelles - 2 appelées aussi Phase 1 et Phase 2 en référence aux 2 phases de construction. Le bien se situe dans la Phase 2.

L'ensemble se compose de 17 bâtiments répartis dans un vaste parc de 4 hectares peuplé d'arbres, garni de pelouses et traversé par des rues piétonnières.

L'idée maîtresse du projet était de concevoir un espace uniquement piétonnier. Pour se faire, les circulations automobiles se retrouvent sous les habitations. Les parkings sont reliés à la vie des Venelles par des ascenseurs publics qui ouvrent la cité aux handicapés et voitures d'enfants.

Du point de vue urbanistique, c'est une réponse à la volonté politique de maintenir les habitants en ville, principalement de jeunes ménages, par le réaménagement des espaces libres à l'intérieur d'un îlot habité.

Les piétonniers et les rues profitant des différences de niveau s'accrochent au terrain et donnent à chaque logement un contact de plain-pied avec celui-ci. Les espaces libres sont traités en jardins collectifs, avec des espaces jeux, potagers, etc... ouverts à tout le quartier.

Lumineux appartement duplex, dont les deux niveaux peuvent être séparés afin de former 2 appartements 1 chambre à coucher dont chacun à sa porte d'entrée sur les Venelles.

La configuration actuelle se compose de:

  • au rez-de-chaussée: hall d'entrée - salle à manger - cuisine hyper équipée - chambre à coucher - salle de douches (douche italienne, lavabo et emplacement machines) - wc séparé avec lave-mains - belle terrasse arrière sans vis-à-vis.
  • au 1er étage: accessible par escalier hélicoïdale - salon avec feu ouvert - chambre à coucher - salle de bains (baignoire jacuzzi, douche et lavabo)
  • en sous-sol: l'emplacement de parking P281
Description générale du bien
Appartement
AppartementAppartement
Année de construction1977
Nombre de façades3
Superficie totale140 m2
Superficie PEB114 m2
Etat du bienExcellent état général
Nombre de chambres2
Superficie chambre 112,15 m2
Superficie chambre 215 m2
Salonoui
Superficie du salon35 m2
Salle à mangeroui
Superficie de la salle à manger23 m2
Cuisineoui
Superficie de la cuisine12 m2
Type de cuisinehyper équipée
Salle de bains oui : 1
Salle de douches oui : 1
WCoui : 2
Garageoui : 1
Type de garageEmplacement
Terrasseoui
Superficie de la terrasse5,30 m2
Orientation de la terrasse Ouest
Terrasse 2oui
Superficie de la terrasse 25,50 m2
Orientation la terrasse 2 Est
Ascenseuroui
Ascenseur aux normesoui
Type de chauffage Cogénération: colza, gaz & solaire
Vitragedouble
Localisation du bien
AdresseVenelle en Boucle 31 - 1150 Woluwe-Saint-Pierre
SituationAu coeur des Venelles

Plan d'accès

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Visites

Visites sur rendez-vous uniquement au 02.340.16.39

  • du lundi au vendredi de 11h à 18h
Occupation

S'agissant d'une vente de nue-propriété avec réserve d'usufruit :

  • La rente est à payer jusqu'au décès du vendeur, avec un maximum de 15 ans.
  • Le bien sera libre au décès du vendeur.
  • Si le vendeur est en vie au terme du service de la rente (15 ans), ce dernier pourra continuer à occuper le bien vendu, jusqu'à son décès, sans devoir payer de loyer.
Énergie

Classe énergétique

Classe énergétique : e
Consommation énergétique250 kWhEP/m2/an
Consommation totale28.596 kWhEP/an
Emission de CO253kg CO2/m2/an
Numéro de certificat PEB20150824-0000301444-01-2
Impots - Charges
Charges+/- 300 €/mois à charge de l'usufruitier
Revenu cadastral net2.547 €
Revenu cadastral indexé4.369 € (2016)
Précompte1.796,21 € (2016) à charge de l'usufruitier
Informations complémentaires - Aspects légaux

Elements techniques

- Air conditionné

- Châssis en aluminium (2009), coéfficient 1,1W/m2K

 

  • Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années ainsi que les renseignements urbanistiques reçus de l'administration communale.
  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d'enregistrement, les frais et droits d'inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, le montant des frais de vente à charge de l'acquéreur, ainsi que le montant des charges sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications.