VIAGER OCCUPÉ - 1640 Rhode-Saint-Genèse - Viagerbel, expert du viager à Bruxelles, Wallonie et côte Belge. Viager n°4280

Villa 4 façades à acheter en viager occupé

Retour
Viager à acheter Mesanges Rhode-Saint-Genèse
Viager à acheter Mesanges Rhode-Saint-Genèse Viager à acheter Mesanges Rhode-Saint-Genèse Viager à acheter Mesanges Rhode-Saint-Genèse Viager à acheter Mesanges Rhode-Saint-Genèse Viager à acheter Mesanges Rhode-Saint-Genèse Viager à acheter Mesanges Rhode-Saint-Genèse Viager à acheter Mesanges Rhode-Saint-Genèse Viager à acheter Mesanges Rhode-Saint-Genèse Viager à acheter Mesanges Rhode-Saint-Genèse Viager à acheter Mesanges Rhode-Saint-Genèse
Bungalow
Dame 72 ans
Villa type Bungalow 4 façades, jardin et garage
Quartier calme "De Hoek", à 300m de la gare
Placement sans risque et sans gestion
Type de viager Viager Occupé
Âge du / des vendeurs Dame 72 ans
Valeur du bien 340.000  €
Bouquet

Le bouquet est la somme que le débirentier (l'acquéreur) doit verser au crédirentier (vendeur) en une fois au moment de la conclusion du contrat.

25.000  €
Rente mensuelle 820  €
Limitation du service
de la rente

Durée maximale du paiement de la rente.
Si le vendeur décède avant la fin de cette durée, l'acquéreur arrêtera de verser cette rente.

20  ans
Rente indexée

La rente est indexée annuellement suivant l'indice des prix à la consommation ou santé publié mensuellement par le gouvernement Belge.
A titre informatif, nous avons observé :
- sur 15 ans (1998-2012), inflation annuelle moyenne de 2,123%.
- sur 20 ans (1993-2012), inflation annuelle moyenne de 2,107%.

Oui
Indice de la rente Prix à la consommation
Limitation de l'usufruit Non
Frais de vente
à charge de l'acquéreur

Les frais sont calculés sur la valeur du bien (pro fisco).
Ils comprennent :
Les frais, droits et honoraires de l'acte d'acquisition (honoraires notariaux + TVA, frais de transcription, droits d'enregistrement, frais divers notariaux + TVA, droits d'écriture + TVA).
Les frais d'inscriptions hypothécaires d'office et conventionnelle (salaires du conservateur des hypothèques, droits d'inscription, et droits d'enregistrement).
Les honoraires de VIAGERBEL + TVA.
A payer en partie au compromis et solde à l'acte authentique de vente.

68.850  €

Composition

Située dans un quartier calme,

A proximité des champs, à 300m de la gare « De Hoek »

Agréable villa type Bungalow, comprenant :
  • Sous-sol : caves avec chaudière
  • Rez : Hall d’entrée, salon, salle à manger, cuisine, 2 chambres, salle de douches (douche, lavabo, wc), garage, jardin avant et arrière.
  • Grenier : aménageable et accessible par escalier escamotable depuis le garage.
  • Parking sur la zone de recul.

Description générale du bien

Bungalow
Année de construction 1966
Nombre de façades 4
Superficie du terrain 429  m2
Etat du bien Très bon état général
Nombre de chambres 2
Superficie de la chambre 1 4,90 x 3,40 = 16,66  m2
Superficie de la chambre 2 4,10 x 3,30 = 13,53  m2
Living 1
Superficie du Living +/- 30  m2
Cuisine Oui
Type de Cuisine équipée
Salles de douches 1
WC 1
Nombre de caves 2
Garage 1
Emplacements extérieurs 1
Terrasse 1
Jardin Oui
Orientation du jardin Nord-Est
Feu ouvert Oui
Ascenseur Non
Type de chauffage Central au gaz avec chaudière à condensation
Vitrage double

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, ainsi que le montant des charges sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications. …
  • En flandre, le certificat énergétique ainsi que le contrôle électrique ne sont pas obligatoires dans le cas d’une vente de nue-propriété avec réserve d’usufruit.

Localisation du bien

Adresse avenue des Mésanges 17 - 1640 Rhode-Saint-Genèse
Situation Quartier "De Hoek", à 300m de la gare.
Voir sur Google Maps

Visites

 

Visites uniquement sur rendez-vous au 02 340 16 39 :

  • Lundi de 10h00 à 15h00
  • Mardi de 10h00 à 15h00
  • Mercredi de 10h00 à 15h00
  • Jeudi de 10h00 à 15h00
  • Vendredi de 10h00 à 12h00

Occupation

S’agissant d’une vente de nue-propriété, contre rente viagère limitée dans le temps,  avec réserve d’usufruit à vie :

  • La rente est à payer jusqu’au décès du vendeur, avec un maximum de 20 ans.
  • Le bien sera libre trois mois après le décès du vendeur.
  • Si le vendeur est en vie au terme du service de la rente (20 ans), ce dernier pourra continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à son décès, sans devoir payer de loyer.

Impôts - Charges

Revenu cadastral net 2.726 €
Revenu cadastral indexé 4.969 € (2019)
Précompte immobilier 1.822 € (2019) à charge de l'usufruitier

Détails techniques

– PV électricité conforme jusqu’en avril 2040
Nouvelle chaudière gaz (2018)
Nouvel adoucisseur d’eau (2019)
– Simple vitrage dans le garage et le grenier, double vitrage pour le reste
– Le bien n’est pas situé dans « une zone sensible aux inondations »

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, ainsi que le montant des charges sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications. …
  • En flandre, le certificat énergétique ainsi que le contrôle électrique ne sont pas obligatoires dans le cas d’une vente de nue-propriété avec réserve d’usufruit.