VIAGER OCCUPÉ - 1630 Linkebeek - Viagerbel, expert du viager à Bruxelles, Wallonie et côte Belge. Viager n°7771

Grande Maison 5/6 Chambres avec Garage et Jardin

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Maison
Homme 78 ans
Grande Maison 5 à 6 chambres à coucher avec Garage et 2 Jardins
Au Sud de la Capitale et jouissant de toutes les facilités
Visite virtuelle disponible dans le descriptif
Type de viager Viager Occupé
Âge du / des vendeurs Homme 78 ans
Valeur du bien 500.000  €
Bouquet

Le bouquet est la somme que le débirentier (l'acquéreur) doit verser au crédirentier (vendeur) au plus tard à l'acte authentique.

90.000  €
Rente 2.000  €
Limitation du service
de la rente

Durée maximale du paiement de la rente.
Si le vendeur décède avant la fin de cette durée, l'acquéreur arrêtera de verser cette rente.

15  ans
Horizon d'investissement

Selon les statistiques STATBEL, office belge de statistique. Cette durée correspond à l'espérance de vie du dernier survivant parmi le(s) vendeur(s).

8,87  ans
Rente indexée

La rente est indexée annuellement suivant l'indice des prix à la consommation ou santé publié mensuellement par le gouvernement Belge.

Oui
Indice de la rente Prix à la consommation
Limitation de l'usufruit Non
Durée de la limitation de l'usufruit 15
Frais de vente
à charge de l'acquéreur

Les frais sont calculés sur la valeur du bien (pro fisco).
Ils comprennent :
Les frais, droits et honoraires de l'acte d'acquisition (honoraires notariaux + TVA, frais de transcription, droits d'enregistrement, frais divers notariaux + TVA, droits d'écriture + TVA).
Les frais d'inscriptions hypothécaires d'office et conventionnelle (salaires du conservateur des hypothèques, droits d'inscription, et droits d'enregistrement).
Les honoraires de VIAGERBEL + TVA.
A payer en partie au compromis et solde à l'acte authentique de vente.

98.500  €

Viager Linkebeek Viager Linkebeek

Composition

Grande maison du début du XXème siècle comprenant :

  • Rez-de-chaussée : un hall d’entrée, un living composé de deux pièces, une cuisine récente complètement équipée, une véranda, un vestiaire avec wc séparé et lave-mains, une terrasse couvert exposée au Sud, une terrasse non couverte également exposée au Sud, un grand garage avec porte à ouverture télécommandée, un carport, un beau jardin arboré.
  • 1er étage : Deux chambres à coucher, un wc séparé ainsi qu’une salle de bains à réaménager.
  • 2ème étage : Trois chambres à coucher, une salle de douches (douche, lavabo et wc)
  • Sous toiture accessible par escalier hélicoïdal : une chambre à coucher avec wc séparé.
  • Sous-sols : Quatre caves.
  • Une entrée carrossable donnant accès au garage ainsi qu’au carport.

Description générale du bien

Maison
Année de construction entre 1900 et 1918
Largeur du bien 6,60  m
Profondeur du bien 13,80  m
Nombre de façades 4
Superficie du terrain 1107  m2
Superficie totale +/- 320  m2
Etat du bien Très bon état général
Nombre de chambres 6
Superficie de la chambre 1 +/- 8  m2
Superficie de la chambre 2 +/- 17,20  m2
Superficie de la chambre 3 +/- 17,20  m2
Superficie de la chambre 4 +/- 17,70  m2
Superficie de la chambre 5 +/- 17,70  m2
Superficie de la chambre 6 +/- 25  m2
Salon Oui
Superficie salon 24  m2
Salle à manger Oui
Superficie de la salle à manger 17  m2
Veranda Oui
Superficie de la véranda 14  m2
Cuisine Oui
Superficie de la cuisine 11  m2
Type de Cuisine super équipée
Salles de bains 1
Salles de douches 1
WC 4
Garage 1
Type de garage Box
Porte automatique Oui
Emplacements extérieurs 1
Grenier Oui
Grenier aménageable Oui
Toiture isolée Oui
Terrasse 1
Superficie de la terrasse 1 24 m2
Orientation de la terrasse 1 Sud
Jardin Oui
Superficie du jardin 390  m2
Jardin arboré Oui
Alarme Oui
Type de chauffage gaz à condensation
Vitrage double
Châssis pvc
Volets Oui

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.
  • En Flandre, le certificat énergétique (EPC) n’est pas nécessaire dans le cas d’une vente de nue-propriété avec réserve d’usufruit.

Localisation du bien

Adresse Chaussée d'Alsemberg 151 - 1630 Linkebeek
Situation À proximité de la commune d'Uccle ainsi que de toutes les facilités (transports, commerces, ....)
Voir sur Google Maps

Visites

Les visites sur place devront impérativement être précédées d’une visite virtuelle

Visite sur rendez-vous :

VIAGERBEL Bruxelles 02 340 16 39

  • lundi de 10h30 à 18h30
  • mardi de 14h30 à 18h30
  • vendredi de 10h30 à 18h30

Occupation

S’agissant d’une vente de nue-propriété, contre rente viagère limitée dans le temps,  avec réserve d’usufruit à vie :

  • La rente est à payer jusqu’au décès du vendeur, avec un maximum de 15 ans.
  • Le bien sera libre trois mois après le décès du vendeur.
  • Si le vendeur est en vie au terme du service de la rente (15 ans), ce dernier pourra continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à son décès, sans devoir payer de loyer.

Impôts - Charges

Revenu cadastral net 1.338 €
Revenu cadastral indexé 2.474 € (2021)
Précompte immobilier 1.131 € (2021) à charge de l'usufruitier

Détails techniques

Rénovations récentes:

  • Double vitrage PVC  et Aluminium récent (2020)
  • En façade avant au living : triple vitrage (2020)
  • Nouvelle toiture au garage
  • Nouveau Carport (2020)
  • Rénovations du rez-de-chaussée (2020)
  • Chien-assis (2020)

 

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.
  • En Flandre, le certificat énergétique (EPC) n’est pas nécessaire dans le cas d’une vente de nue-propriété avec réserve d’usufruit.

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