| Appartement avec terrasse | |
| Dame 77 ans | |
| Résidence Services : Appartement 2 ch, Terrasses, Cave et Parking | |
| Parc d'Italie, Ixelles, Roosevelt - Boondael | |
| Visite virtuelle dans le descriptif |
| Type de vente | Viager Libre |
|---|---|
| Âge du / des vendeurs | Dame 77 ans |
| Valeur du bien | 295.000 € |
| Bouquet | 50.000 € |
| Rente mensuelle | 2.060 € |
|
Limitation du service de la rente |
12 ans |
| Horizon d'investissement | 12 ans |
| Rente indexée | Oui |
| Indice de la rente | Prix à la consommation |
|
Frais de vente à charge de l'acquéreur |
64.500 € |
Composition
Dans la seniorie / résidence services « Parc d’Italie »,
Splendide quartier vert et calme, jouissant de nombreuses facilités,
Au 2ème étage, Lumineux Appartement de coin, comprenant :
Hall d’entrée avec espace cuisine ( 2 taques électriques, hotte, frigo, évier), wc séparé avec lave-mains, la salle de douche (douche, lavabo, meuble, emplacement machine à laver), 2 chambres dont une avec dégagement et placard, le séjour donnant sur les 2 terrasses sans vis-à-vis.
En sous-sol : cave (n°77) et parking (n°83), accessible par porte automatique avec télécommande.
Cette résidence Armonéa, de haut standing, offre tous les services hôteliers à la carte, tels que réception, restaurant, bar, activités; encadrés par un personnel qualifié et attentionné.
Description générale du bien
| Appartement avec terrasse | |
|---|---|
| Année de construction | 1976 |
| Nombre de façades | 2 |
| Superficie habitable | 75m2 + 2 Terrasses m2 |
| Superficie PEB | 90 m2 |
| Etage du bien | 2ème / 5 |
| Etat du bien | Très bon état général |
| Nombre de chambres | 2 |
| Superficie de la chambre 1 | 8,50 m2 |
| Superficie de la chambre 2 | 17 m2 |
| Living | 1 |
| Superficie du Living | 4,23 x 8,55 = 36 m2 |
| Cuisine | Oui |
| Type de Cuisine | équipée |
| Salles de douches | 1 |
| WC | 1 |
| Nombre de caves | 1 |
| Garage | 5 |
| Type de garage | Emplacement |
| Porte automatique | Oui |
| Emplacements extérieurs | 13 |
| Parkings communs | Oui |
| Terrasse | 2 |
| Orientation de la terrasse 1 | Sud-Ouest |
| Orientation de la terrasse 2 | Nord-Ouest |
| Concierge | Oui |
| Cour | Oui |
| Jardin | Oui |
| Jardin arboré | Oui |
| Revêtement du sol | Parquet et Carrelage |
| Ascenseur | Oui |
| Ascenceur aux normes | Oui |
| Vitrage | double |
| Châssis | bois |
Informations complémentaires - aspects légaux
- Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années
- Les renseignements urbanistiques seront demandés pour le jour de l’acte authentique.
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.
Localisation du bien
| Adresse | Chaussée de Boitsfort 15 - 1050 Ixelles |
|---|---|
| Situation | Parc d'Italie, quartier vert et calme, proche de Roosevelt / Boondael / Square du Vieux Tilleul |
Visites
Les visites sur place devront impérativement être précédées d’une visite virtuelle.
Visite sur rendez-vous :
VIAGERBEL Bruxelles 02 340 16 39
- du lundi au vendredi de 10h00 à 17h30
Occupation
| Revenu locatif possible | 1.300 € / mois + 150€ charges |
|---|
Le bien est actuellement libre.
L’occupant senior bénéficie de services généraux tels que : la réception, l’entretien des espaces communs, l’infrastructure avec sa terrasse et son parc, les animations, le ménage de l’appartement 1/semaine, la réfection du lit 1/jour. Le coût de ces services : +/- 1.250 € / mois.
A la carte : les repas, pédicure/manucure, soins infirmiers, coiffeur, etc…
Énergie
| Consommation énergetique | 177 kWhEP/m2.an |
|---|---|
| Emission de co2 | 38 kg CO2/m2.an |
| Numéro de certificat PEB | 20160513-0000338884-01-6 |
Impôts - Charges
| Charges | +/- 300 € / mois (fonds roulement et fonds de réserve) |
|---|---|
| Revenu cadastral net | 1.618 € |
| Revenu cadastral indexé | 3.014 € (2021) |
| Précompte immobilier | 1.521 € (2021) |
Détails techniques
Compteurs de chaleur, douche carrelée jusqu’au plafond, parquet en bambou, châssis double vitrage en bois méranti, électricité conforme (jusqu’au 02/02/2042), nouvelle tente solaire (2022).
Quotités :
- Appartement : 172 / 10.000
- Garage : 100 / 8.200
Informations complémentaires - aspects légaux
- Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années
- Les renseignements urbanistiques seront demandés pour le jour de l’acte authentique.
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.
Abattement de 175.000 € dans la Région de Bruxelles-Capitale
En cas d’achat d’un bien immobilier en Région de Bruxelles-Capitale, en pleine propriété, la première tranche de 175.000 € est libérée des droits d’enregistrement. Cela veut dire que vous ne payez pas d’impôt sur cette première partie du montant du prix (= abattement), moyennant certaines conditions :
- Le prix (augmenté des charges) ou la valeur vénale du bien immobilier ne peut excéder 500.000 €.
- Aucun des acquéreurs ne peut posséder, à la date du compromis, la totalité en pleine propriété d’un autre immeuble destiné, totalement ou partiellement, à l’habitation, que ce soit en Belgique ou à l’étranger.
- Les acquéreurs doivent conserver leur résidence principale dans l’immeuble acquis durant une période de cinq ans ininterrompue. Ce délai de cinq ans commence à courir à partir de la date de l’établissement de la résidence principale dans l’immeuble pour lequel la réduction a été obtenue.
- Aucun des acquéreurs ne peut bénéficier, pour l’exercice d’imposition concerné prenant cours l’année de l’enregistrement de l’achat, d’une réduction d’impôt régionale pour l’acquisition d’une autre habitation SAUF si le ou les acquéreur(s) renonce(nt) à cette réduction d’impôt pour l’exercice d’imposition concerné. Toutefois, une éventuelle réduction dans le cadre du chèque habitat wallon peut quand même s’appliquer pour l’exercice d’imposition en question.
