VIAGER LIBRE - 1047 Ixelles - Viagerbel, expert du viager à Bruxelles, Wallonie et côte Belge. Viager n°8419

Viager : Appartement 2ch dans Résidence Services

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Appartement avec terrasse
Dame 77 ans
Résidence Services : Appartement 2 ch, Terrasses, Cave et Parking
Parc d'Italie, Ixelles, Roosevelt - Boondael
Visite virtuelle dans le descriptif
Type de vente Viager Libre
Âge du / des vendeurs Dame 77 ans
Valeur du bien 295.000  €
Bouquet

Le bouquet est la somme que le débirentier (l'acquéreur) doit verser au crédirentier (vendeur) au plus tard à l'acte authentique.

50.000  €
Rente mensuelle 2.060  €
Limitation du service
de la rente

Durée maximale du paiement de la rente.
Si le vendeur décède avant la fin de cette durée, l'acquéreur arrêtera de verser cette rente, sauf dans le cas d'une vente à terme.

12  ans
Horizon d'investissement

Selon les statistiques STATBEL, office belge de statistique. Cette durée correspond à l'espérance de vie du dernier survivant parmi le(s) vendeur(s).

12  ans
Rente indexée

La rente est indexée annuellement suivant l'indice des prix à la consommation ou santé publié mensuellement par le gouvernement Belge.

Oui
Indice de la rente Prix à la consommation
Frais de vente
à charge de l'acquéreur

Les frais sont calculés sur la valeur du bien (pro fisco).
Ils comprennent :
Les frais, droits et honoraires de l'acte d'acquisition (honoraires notariaux + TVA, frais de transcription, droits d'enregistrement, frais divers notariaux + TVA, droits d'écriture + TVA).
Les frais d'inscriptions hypothécaires d'office et conventionnelle (salaires du conservateur des hypothèques, droits d'inscription, et droits d'enregistrement).
Les honoraires de VIAGERBEL + TVA.
A payer en partie au compromis et solde à l'acte authentique de vente.

64.500  €
Référence du bien : VL584

viager résidence services seniors Parc d'Italie

Composition

Dans la seniorie / résidence services « Parc d’Italie »,

Splendide quartier vert et calme, jouissant de nombreuses facilités,

Au 2ème étage, Lumineux Appartement de coin, comprenant :

Hall d’entrée avec espace cuisine ( 2 taques électriques, hotte, frigo, évier), wc séparé avec lave-mains, la salle de douche (douche, lavabo, meuble, emplacement machine à laver), 2 chambres dont une avec dégagement et placard, le séjour donnant sur les 2 terrasses sans vis-à-vis.

En sous-sol : cave (n°77) et parking (n°83), accessible par porte automatique avec télécommande.

Cette résidence Armonéa, de haut standing, offre tous les services hôteliers à la carte, tels que réception, restaurant, bar, activités; encadrés par un personnel qualifié et attentionné.

Description générale du bien

Référence du bien : VL584
Appartement avec terrasse
Année de construction 1976
Nombre de façades 2
Superficie habitable 75m2 + 2 Terrasses  m2
Superficie PEB 90  m2
Etage du bien 2ème / 5
Etat du bien Très bon état général
Nombre de chambres 2
Superficie de la chambre 1 8,50  m2
Superficie de la chambre 2 17  m2
Living 1
Superficie du Living 4,23 x 8,55 = 36  m2
Cuisine Oui
Type de Cuisine équipée
Salles de douches 1
WC 1
Nombre de caves 1
Garage 5
Type de garage Emplacement
Porte automatique Oui
Emplacements extérieurs 13
Parkings communs Oui
Terrasse 2
Orientation de la terrasse 1 Sud-Ouest
Orientation de la terrasse 2 Nord-Ouest
Concierge Oui
Cour Oui
Jardin Oui
Jardin arboré Oui
Revêtement du sol Parquet et Carrelage
Ascenseur Oui
Ascenceur aux normes Oui
Vitrage double
Châssis bois

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années
  • Les renseignements urbanistiques seront demandés pour le jour de l’acte authentique.
  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.

Localisation du bien

Adresse Chaussée de Boitsfort 15 - 1050 Ixelles
Situation Parc d'Italie, quartier vert et calme, proche de Roosevelt / Boondael / Square du Vieux Tilleul
Voir sur Google Maps

Visites

Référence du bien : VL584

Les visites sur place devront impérativement être précédées d’une visite virtuelle.

Visite sur rendez-vous :

VIAGERBEL Bruxelles 02 340 16 39

  • du lundi au vendredi de 10h00 à 17h30

Occupation

Revenu locatif possible 1.300 € / mois + 150€ charges

Le bien est actuellement libre.

L’occupant senior bénéficie de services généraux tels que : la réception, l’entretien des espaces communs, l’infrastructure avec sa terrasse et son parc, les animations, le ménage de l’appartement 1/semaine, la réfection du lit 1/jour. Le coût de ces services : +/- 1.250 € / mois.

A la carte : les repas, pédicure/manucure, soins infirmiers, coiffeur, etc…

Énergie

Classe énergétique : d

a
b
c
d
D
e
f
g
Consommation énergetique 177  kWhEP/m2.an
Emission de co2 38  kg CO2/m2.an
Numéro de certificat PEB 20160513-0000338884-01-6

Impôts - Charges

Charges +/- 300 € / mois (fonds roulement et fonds de réserve)
Revenu cadastral net 1.618 €
Revenu cadastral indexé 3.014 € (2021)
Précompte immobilier 1.521 € (2021)

Détails techniques

Compteurs de chaleur, douche carrelée jusqu’au plafond, parquet en bambou, châssis double vitrage en bois méranti, électricité conforme (jusqu’au 02/02/2042), nouvelle tente solaire (2022).

Quotités :

  • Appartement : 172 / 10.000
  • Garage : 100 / 8.200

 

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années
  • Les renseignements urbanistiques seront demandés pour le jour de l’acte authentique.
  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.

Abattement de 175.000 € dans la Région de Bruxelles-Capitale

En cas d’achat d’un bien immobilier en Région de Bruxelles-Capitale, en pleine propriété, la première tranche de 175.000 € est libérée des droits d’enregistrement. Cela veut dire que vous ne payez pas d’impôt sur cette première partie du montant du prix (= abattement), moyennant certaines conditions :

  • Le prix (augmenté des charges) ou la valeur vénale du bien immobilier ne peut excéder 500.000 €.
  • Aucun des acquéreurs ne peut posséder, à la date du compromis, la totalité en pleine propriété d’un autre immeuble destiné, totalement ou partiellement, à l’habitation, que ce soit en Belgique ou à l’étranger.
  • Les acquéreurs doivent conserver leur résidence principale dans l’immeuble acquis durant une période de cinq ans ininterrompue. Ce délai de cinq ans commence à courir à partir de la date de l’établissement de la résidence principale dans l’immeuble pour lequel la réduction a été obtenue.
  • Aucun des acquéreurs ne peut bénéficier, pour l’exercice d’imposition concerné prenant cours l’année de l’enregistrement de l’achat, d’une réduction d’impôt régionale pour l’acquisition d’une autre habitation SAUF si le ou les acquéreur(s) renonce(nt) à cette réduction d’impôt pour l’exercice d’imposition concerné. Toutefois, une éventuelle réduction dans le cadre du chèque habitat wallon peut quand même s’appliquer pour l’exercice d’imposition en question.

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