Vente à terme libre : Maison de Rapport proximité ULB

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Informations viagères

Type de vente Vente à terme libre
Âge du / des vendeurs Dame 65 ans
Valeur du bien 550.000  €
Capital

C'est le premier montant versé au vendeur à la signature de l’acte de vente

67.000  €
Rente mensuelle 2.300  €
Limitation du service
de la rente

Durée maximale du paiement de la rente.
Si le vendeur décède avant la fin de cette durée, l'acquéreur arrêtera de verser cette rente, sauf dans le cas d'une vente à terme.

20  ans
Rente indexée

La rente est indexée annuellement suivant l'indice des prix à la consommation ou santé publié mensuellement par le gouvernement Belge.

Oui
Indice de la rente Prix à la consommation
Frais de vente
à charge de l'acquéreur

Les frais sont calculés sur la valeur du bien (pro fisco).
Ils comprennent :
Les frais, droits et honoraires de l'acte d'acquisition (honoraires notariaux + TVA, frais de transcription, droits d'enregistrement, frais divers notariaux + TVA, droits d'écriture + TVA).
Les frais d'inscriptions hypothécaires d'office et conventionnelle (salaires du conservateur des hypothèques, droits d'inscription, et droits d'enregistrement).
Les honoraires de VIAGERBEL + TVA.
A payer en partie au compromis et solde à l'acte authentique de vente.

116.500  €
Réf. bien VTL654

Description générale

Immeuble de rapport
Année de construction +/- 1920
Année de rénovation 1964
Largeur du bien 5,50  m
Nombre de façades 2
Superficie du terrain 81  m2
Superficie totale 310  m2
Superficie PEB 177  m2
Nombre de logements 3
Nombre de caves 6
Type de chauffage central individuel au gaz
Vitrage double
Châssis pvc
Réf. bien VTL654

Énergie

Classe énergétique : g

a
b
c
d
e
f
g
G
Consommation énergetique 1er : 434 - 2ème : 376 - duplex 350  kWhEP/m2.an
Consommation totale 1er : 26.295 - 2ème 22.791 - duplex 19.233  kWhEP/an
Emission de co2 1er : 87 - 2ème : 75 - duplex 70  kg CO2/m2.an

Composition

Maison de rapport, comprenant :

  • Sous-sol : trois caves en façade principale, une cave centrale, une cave arrière droite, une cave à l’arrière du dégagement d’escalier, le tout pour +/- 62 m². Les emplacements de cinq compteurs d’électricité, quatre compteurs d’eau et trois compteurs de gaz.
  • Rez-de-chaussée : hall d’entrée, un petit local à l’arrière pouvant faire office de garage à vélo par exemple, le passage carrossable servant de servitude de passage d’accès à la cour des garages de la parcelle arrière.
  • Premier étage : un appartement d’une superficie PEB de 61 m², comprenant une grande et une petite chambre en façade principale, cette dernière avec petite mezzanine, un séjour central, une cuisine et une salle de douche en façade arrière (douche et lavabo), ainsi qu’un WC séparé.
  • Deuxième étage : un appartement d’une superficie PEB de 61 m², comprenant une grande et une petite chambre en façade principale, un séjour central, une cuisine et une salle de bains en façade arrière (baignoire, lavabo et WC).
  • Palier du deuxième étage : départ individuel de l’escalier menant au duplex.
  • Troisième et quatrième étages : un appartement duplex d’une superficie PEB de 55 m², comprenant, au premier niveau, une grande et une petite chambre en façade principale, cette dernière avec petite mezzanine, une salle à manger avec cuisine équipée, un escalier particulier vers le quatrième étage et, au niveau supérieur, une chambre, une douche ainsi qu’un WC séparé. Ces deux derniers niveaux se trouvent sous les deux versants de la toiture et sont éclairés par des châssis Velux.

Important : Le bien ne fait pas l’objet d’un constat d’infraction mais a fait l’objet d’un signalement par le service du contrôle de l’urbanisme avec la référence CUSIG2021/192- 109/121 pour la création d’un 3ème logement au 3ème + 4ème étage. Les nouveaux propriétaires devront signaler les intentions en vue de régulariser la situation à la cellule Contrôle de l’Urbanisme dans un délai de 3 mois à partir de la date de l’acte de vente. Faute de quoi, le maintien d’infractions pourra faire l’objet d’un PV.

Localisation

Adresse rue Emile Banning 121 - 1050 Ixelles
Situation ULB Solbosch, entre avenue A. Buyl et chaussée de Boondael

Visites

Référence du bien : VTL654

Les visites sur place devront impérativement être précédées :

  • de l’introduction de votre candidature en cliquant sur le bouton « Entrez votre candidature pour visiter »

Visites sur rendez-vous :

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Occupation

Loué en partie
Revenu locatif actuel 1.650 €
Revenu locatif possible 2.700 €
  • L’appartement du 1er étage est loué suivant un bail de 2013
  • L’appartement du 2ème étage est libre d’occupation
  • L’appartement du 3ème et 4ème étage est loué suivant un bail de 3 ans ayant prix cours le 1er juin 2023
  • Le box de garage sera libre d’occupation à la signature de l’acte

Impôts - Charges

Revenu cadastral net 1.105 €
Revenu cadastral indexé 2.311 € (2023)
Précompte immobilier 1.311,20 € (2023)

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : les baux, les états des lieux ainsi que les renseignements urbanistiques.
  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.

Vente à terme : Explications

Vous ne savez pas ce qu’est une vente à terme ? Viagerbel vous donne des réponses dans cet article paru dans notre blog du viager 👉 https://www.viagerbel.be/blog/la-vente-a-terme-une-alternative-a-la-vente-en-viager/

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