La vente en viager est une option intéressante pour les retraités en quête d’un meilleur pouvoir d’achat ou de plus de confort de vie. Comme dans n’importe quelle opération immobilière, la tentation de se passer d’un professionnel est grande pour certains.
Pourtant, vendre en viager entre particuliers comporte des risques considérables qui peuvent mettre en péril le projet. Cet article examine ces derniers et explique pourquoi il est préférable de faire appel à une agence spécialisée comme Viagerbel.
Qu’est-ce que la vente en viager ? Le rappel de Viagerbel
La vente en viager est une transaction immobilière dans laquelle le crédirentier cède son bien à un débirentier, en échange d’une somme forfaitaire, le bouquet, et d’une rente viagère. Il existe deux principaux types de viagers :
- Le viager libre, où l’acheteur peut occuper immédiatement le bien,
- le viager occupé, où le vendeur continue de vivre dans le bien jusqu’à son décès.
Le chiffre de Viagerbel : En Belgique, on estime qu’environ 83% des viagers sont occupés.
| Pour aller plus loin : La petite histoire du viager |
Les risques de vendre en viager entre particuliers
Vendre en viager entre particuliers peut sembler simple et rapide, mais cette option comporte en réalité plusieurs risques majeurs.
Le risque d’échec des négociations
Les négociations entre particuliers peuvent s’avérer compliquées et tendues. En effet, chacune des deux parties cherchera évidemment à maximiser ses intérêts, ce qui peut mener à des malentendus et à des désaccords rendant impossible tout accord.
D’importants risques financiers
Sans l’expertise adéquate, une vente en viager peut être la source de difficultés financières. Pourquoi ? Car :
- Les valeurs fixées ne seront certainement pas objectives, ce qui pourrait entraîner la vente d’un bien sous-évalué ou surévalué.
- Sans les protections efficaces, il existe un risque significatif que le débirentier cesse de payer la rente, laissant le crédirentier sans revenu.
- Les réglementations et la fiscalité sont nombreuses et complexes. Il est essentiel de les comprendre pour optimiser son projet et ne pas se mettre en porte-à-faux vis-à-vis de l’administration.
| Pour aller plus loin : Que faire en cas de défaut de paiement de la rente ? |
Des risques liés aux éventuels litiges
En Belgique, les transactions viagères sont encadrées par des lois spécifiques. Une méconnaissance peut causer des problèmes juridiques importants comme la nullité du contrat ou des litiges coûteux.
De plus, en cas de désaccord, l’absence de médiation professionnelle peut nuire à la résolution des conflits, qu’ils concernent l’entretien du bien, les délais de paiement, ou même l’interprétation des clauses du contrat.
Sans contrat bien rédigé, les deux parties peuvent aussi s’exposer à d’autres problèmes juridiques, notamment en cas de décès prématuré du crédirentier ou même du débirentier.
Les étapes où la présence d’un professionnel est plus que recommandée
La présence d’un professionnel compétent sera toujours la bienvenue. Toutefois, à certaines étapes, les compétences d’un agent sont essentielles.
- Seul un spécialiste pourra évaluer de manière précise et impartiale la valeur du bien immobilier. Idéal pour commencer son projet avec un prix de vente en phase avec les réalités du marché.
- Avec un professionnel, les conditions de la vente seront clairement définies, comprises et acceptées par les deux parties. Cela concerne notamment la durée de la rente, le montant du bouquet, ou encore les modalités de paiement.
- Une entreprise mettra en place les mécanismes nécessaires pour assurer le paiement régulier de la rente viagère.
Pourquoi passer par une agence spécialisée comme Viagerbel ?
Face aux risques évoqués, passer par une agence spécialisée comme Viagerbel offre de nombreux avantages. Découvrez les nôtres :
- Nous offrons un accompagnement professionnel tout au long du processus, de l’évaluation à la rédaction du contrat. Nos experts connaissent les spécificités des marchés belges et fournissent des conseils adaptés à chaque situation.
- Notre agence spécialisée garantit le respect des obligations légales.
- Nous nous occupons de toutes les formalités, simplifiant ainsi la transaction et assurant un projet sans tracas.
En résumé, bien que la vente en viager entre particuliers puisse sembler attrayante, ce fonctionnement comporte des risques. Pour sécuriser cette transaction et garantir votre tranquillité d’esprit, il est recommandé de faire appel à une agence spécialisée comme Viagerbel. Pour plus d’informations ou pour entamer votre vente en viager, n’hésitez pas à nous contacter !
| Pour aller plus loin : Le meilleur moment pour vendre en viager |
Viagerbel –
