Informations viagères
| Type de vente | Viager Libre |
|---|---|
| Âge du / des vendeurs | D. 72 & H 76 ans |
| Valeur du bien | 270.000 € |
| Bouquet | 50.000 € |
| Rente mensuelle | 1.500 € |
|
Limitation du service de la rente |
18 ans |
| Horizon d'investissement | 18 ans |
| Rente indexée | Oui |
| Indice de la rente | Prix à la consommation |
| Frais avec abattement | 34.500 € |
| Frais sans abattement | 60.000 € |
Description générale
| Appartement | |
|---|---|
| Année de construction | 1968 |
| Nombre de façades | 2 |
| Superficie totale | 84 m2 |
| Superficie PEB | 70 m2 |
| Etage du bien | 10 ème sur 12 |
| Etat du bien | Excellent |
| Nombre de chambres | 2 |
| Superficie de la chambre 1 | 11 m2 |
| Superficie de la chambre 2 | 12 m2 |
| Living | 1 |
| Superficie du Living | 21 m2 |
| Cuisine | Oui |
| Superficie de la cuisine | 8 m2 |
| Type de Cuisine | super équipée |
| Salles de bains | 1 |
| WC | 1 |
| Nombre de caves | 1 |
| Parkings communs | Oui |
| Terrasse | 2 |
| Superficie de la terrasse 1 | 3 m2 |
| Orientation de la terrasse 1 | Nord |
| Superficie de la terrasse 2 | 11 m2 |
| Orientation de la terrasse 2 | Sud |
| Concierge | Oui |
| Feu ouvert | Oui |
| Revêtement du sol | Parquet stratifié & carrelage |
| Type de chauffage | Cogénération et central au gaz par condensation avec production d'eau chaude et compteurs de chaleur |
| Vitrage | double |
| Châssis | pvc |
Énergie
| Consommation énergetique | 146 kWhEP/m2.an |
|---|---|
| Consommation totale | 13.313 kWhEP/an |
| Emission de co2 | 35 kg CO2/m2.an |
| Numéro de certificat PEB | 20220907-0000620201-01-0 |
Composition
Lumineux appartement, comprenant :
- Au 10ème étage : un hall d’entrée avec vestiaire, un living avec une belle terrasse exposée au Sud, une cuisine équipée avec terrasse, 2 chambres, une salle de bains et un wc séparé.
- En sous-sol : la cave numéro 19.
En copropriété et indivision forcée :
- 35,5/1.000ème des parties communes spéciales du pavillon
- 35,5/4.000ème des parties communes générales
Grand parking commun sécurisé
Localisation
| Adresse | rue du Merlo 8C - 1180 Uccle |
|---|---|
| Situation | Quartier Merlo, transports publics et grandes surfaces, Royal Uccle Sport. |
Visites
Les visites sur place devront impérativement être précédées :
- de l’introduction de votre candidature en cliquant sur le bouton « Entrez votre candidature »
Visites sur rendez-vous :
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Occupation
Libre à l’acte
Impôts - Charges
| Charges | 390,13€/mois (provisions pour charges + dotation au fonds de réserve) |
|---|---|
| Revenu cadastral net | 1.219 € |
Détails techniques
- Nouveaux châssis PVC avec double vitrage super isolant (février 2024)
- Electricité conforme jusqu’au 31 mars 2049
- Nouvelle chaudière commune au gaz de marque VIESSMANN (2022)
Le certificat énergétique (PEB) a été établi avant l’installation des nouveaux châssis à double vitrage super isolant ; il sera encore amélioré en cas de réévaluation.
Informations complémentaires - aspects légaux
- Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années ainsi que les renseignements urbanistiques.
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.
Abattement de 200.000 € en Région de Bruxelles-Capitale
En cas d’achat d’un bien immobilier en Région de Bruxelles-Capitale, la première tranche de 200.000 € est libérée des droits d’enregistrement. Cela veut dire que vous ne payez pas d’impôt sur cette première partie du montant du prix (= abattement), cela implique une réduction de 25.000 euro sur les droits d’enregistrements.
Il y a certaines conditions:
- Le prix (augmenté des charges) ou la valeur vénale du bien immobilier ne peut excéder 600.000 €.
- Aucun des acquéreurs ne peut posséder, à la date du compromis, la totalité en pleine propriété d’un autre immeuble destiné, totalement ou partiellement, à l’habitation, que ce soit en Belgique ou à l’étranger.
- Les acquéreurs doivent conserver leur résidence principale dans l’immeuble acquis durant une période de cinq ans ininterrompue. Ce délai de cinq ans commence à courir à partir de la date de l’établissement de la résidence principale dans l’immeuble pour lequel la réduction a été obtenue.
- L’acquéreur doit établir sa résidence principale dans l’habitation acquise dans un délai de 3 ans à compter de l’acte d’achat et au plus tard dans un délai de deux ans à compter de la date limite de l’offre régulière d’enregistrement.
- Si l’acquéreur réalise des travaux de rénovation énergétique dans cette habitation, le délai passe à 5 ans.
- Aucun des acquéreurs ne peut bénéficier, pour l’exercice d’imposition concerné prenant cours l’année de l’enregistrement de votre achat, d’une réduction d’impôt régionale (= p.ex. bonus-logement) pour l’acquisition d’une autre habitation (peu importe que cette autre habitation se situe à Bruxelles, en Région wallonne ou en Région flamande) SAUF si le ou les acquéreur(s) renonce(nt) à cette réduction d’impôt pour l’exercice d’imposition concerné. Toutefois, une éventuelle réduction dans le cadre du chèque habitat wallon peut quand même s’appliquer pour l’exercice d’imposition en question.
Ceux qui rendent leur logement moins énergivore ont droit à une allocation supplémentaire. L’indemnité complémentaire s’élève à 25 000 euros pour chaque amélioration de classe énergétique réalisée. Vous devez vous engager dans l’amélioration de minimum 2 classes énergétiques. Votre avantage en tant qu’acheteur est déterminé par ce à quoi vous vous engagez lors de votre achat, mais ce montant peut être augmenté ou diminué ultérieurement en fonction de ce que vous avez réellement réalisé.
Plus d’informations : https://fiscalite.brussels/fr/abattement
