| Appartement | |
| Dame 51 ans | |
| Appartement 3 chambres avec terrasse et parking | |
| Petite rue calme sans issue, à deux pas du centre ville | |
| visite virtuelle 360° dans le descriptif |
| Type de vente | Viager Libre |
|---|---|
| Âge du / des vendeurs | D. 51 ans |
| Valeur du bien | 250.000 € |
| Bouquet | 30.000 25.000 € |
| Rente mensuelle | 1.300 1.250 € |
|
Limitation du service de la rente |
20 ans |
| Horizon d'investissement | 20 ans |
| Rente indexée | Oui |
| Indice de la rente | Prix à la consommation |
| Frais avec abattement | 50.000 € |
| Frais sans abattement | 55.000 € |
Composition
Dans un petit immeuble récent, avec peu de charges, et bénéficiant d’un excellent certificat énergétique, lumineux appartement au premier étage sans ascenseur, comprenant :
- Un hall d’entrée, un wc séparé avec lave-mains, un salon avec terrasse, une salle à manger, une cuisine super équipée avec buanderie attenante, une salle de bains, ainsi que trois chambres à coucher.
- L’emplacement de parking numéro 2.
Description générale du bien
| Appartement | |
|---|---|
| Année de construction | 2014 |
| Nombre de façades | 3 |
| Superficie totale | 124 m2 |
| Superficie PEB | 119 m2 |
| Etage du bien | 1er |
| Etat du bien | Excellent |
| Nombre de chambres | 3 |
| Superficie de la chambre 1 | 11,40 m2 |
| Superficie de la chambre 2 | 12,16 m2 |
| Superficie de la chambre 3 | 14,55 m2 |
| Salon | Oui |
| Superficie salon | 16,96 m2 |
| Salle à manger | Oui |
| Superficie de la salle à manger | 21,32 m2 |
| Cuisine | Oui |
| Superficie de la cuisine | 9 m2 |
| Type de Cuisine | hyper équipée |
| Salles de bains | 1 |
| WC | 1 |
| Nombre de buanderies | 1 |
| Superficie de la buanderie 1 | 3,20 m2 |
| Emplacements extérieurs | 1 |
| Terrasse | 1 |
| Superficie de la terrasse 1 | 5 m2 |
| Orientation de la terrasse 1 | Sud-Est |
| Revêtement du sol | Parquet & carrelage |
| Type de chauffage | central individuel au gaz à condensation avec production d'eau chaude |
| Vitrage | double |
| Châssis | pvc |
Informations complémentaires - aspects légaux
- Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années
- Les renseignements urbanistiques seront demandés pour le jour de l’acte authentique.
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.
Localisation du bien
| Adresse | rue Champ du Moulin 4 - 7133 Buvrinnes (Binche) |
|---|---|
| Situation | Petite rue calme sans issue à proximité du Centre Ville |
Visites
Les visites sur place devront impérativement être précédées :
- d’une visite virtuelle
- de l’introduction de votre candidature en cliquant sur le bouton « Entrez votre candidature ».
Visites sur rendez-vous :
Viagerbel Charleroi 071 18 37 80
- Mardi de 11h00 à 13h00
- Jeudi de 16h00 à 18h00
Occupation
| Loué | oui |
|---|---|
| Revenu locatif actuel | 825 € |
Le bien est actuellement loué suivant un bail de un an ayant pris cours le 01/01/2020.
Énergie
| Consommation énergetique | 115 kWhEP/m2.an |
|---|---|
| Consommation totale | 13.658 kWhEP/an |
| Emission de co2 | 21,89 kg CO2/m2.an |
| Numéro de certificat PEB | 20150824500726 |
Impôts - Charges
| Charges | 56 €/mois (2021) |
|---|---|
| Revenu cadastral net | 666 € |
| Revenu cadastral indexé | 1.271 € (2022) |
| Précompte immobilier | 793,58 (2022) |
Informations complémentaires - aspects légaux
- Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années
- Les renseignements urbanistiques seront demandés pour le jour de l’acte authentique.
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.
Abattement : Droits d'enregistrement à taux réduit en Wallonie à partir du 1er juillet 2023
En cas d’achat d’un bien immobilier en Région wallonne, la première tranche de 40.000 € est libérée des droits d’enregistrement. Cela veut dire que vous ne payez pas d’impôt sur cette première partie du montant du prix (= abattement), moyennant certaines conditions.
Lors de l’achat d’une habitation modeste en Wallonie, il est possible de bénéficier d’un taux réduit de droits d’enregistrement de 6% sur 177.884,34 € si l’immeuble se trouve dans une zone de pression immobilière et sur 166.766,56 € dans les autres cas. Il faut, en outre, comme en Flandre, répondre à certaines conditions, notamment :
1) Les acquéreurs doivent être des personnes physiques ;
2) Il faut une acquisition en propriété de la totalité du bien ;
3) Le revenu cadastral (non indexé) du bien acquis ne doit pas dépasser :
a) 323 € si l’acquisition ne comprend que des terrains ;
b) Pour un immeuble bâti :
• 745 € si vous n’avez pas plus de 2 enfants à charge ;
• 845 € si vous avez 3 ou 4 enfants à charge ;
• 945 € si vous avez 5 ou 6 enfants à charge ;
• 1045 € si vous avez 7 enfants à charge ou plus.
On tient compte également du revenu cadastral des biens immobiliers déjà possédés.
En principe, sauf exception, au moment de l’achat, l’acquéreur ne peut posséder aucune autre habitation.
L’acheteur doit s’inscrire dans le registre de la population de l’adresse du bien acheté, dans les trois ans qui suivent l’achat. Cette inscription doit être maintenue durant trois ans.
Ces conditions sont reprises de manière schématique. Consultez votre notaire pour connaître toutes les conditions légales et obtenir un calcul détaillé des droits d’enregistrement.
