VIAGER LIBRE - 7133 Buvrinnes - Viagerbel, expert du viager à Bruxelles, Wallonie et côte Belge. Viager n°8384

Appartement 3 chambres en viager libre

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Appartement
Dame 51 ans
Appartement 3 chambres avec terrasse et parking
Petite rue calme sans issue, à deux pas du centre ville
visite virtuelle 360° dans le descriptif
Type de vente Viager Libre
Âge du / des vendeurs D. 51 ans
Valeur du bien 250.000  €
Bouquet

Le bouquet est la somme que le débirentier (l'acquéreur) doit verser au crédirentier (vendeur) au plus tard à l'acte authentique.

30.000  €
Rente 1.300  €
Limitation du service
de la rente

Durée maximale du paiement de la rente.
Si le vendeur décède avant la fin de cette durée, l'acquéreur arrêtera de verser cette rente, sauf dans le cas d'une vente à terme.

20  ans
Horizon d'investissement

Selon les statistiques STATBEL, office belge de statistique. Cette durée correspond à l'espérance de vie du dernier survivant parmi le(s) vendeur(s).

20  ans
Rente indexée

La rente est indexée annuellement suivant l'indice des prix à la consommation ou santé publié mensuellement par le gouvernement Belge.

Oui
Indice de la rente Prix à la consommation
Frais avec abattement

Voir plus bas : ABATTEMENT

43.000  €
Frais sans abattement

Voir plus bas : ABATTEMENT

56.000  €
Référence du bien : VL582

Composition

Dans un petit immeuble récent, avec peu de charges, et bénéficiant d’un excellent certificat énergétique, lumineux appartement au premier étage sans ascenseur, comprenant :

  • Un hall d’entrée, un wc séparé avec lave-mains, un salon avec terrasse, une salle à manger, une cuisine super équipée avec buanderie attenante, une salle de bains, ainsi que trois chambres à coucher.
  • L’emplacement de parking numéro 2.

Description générale du bien

Référence du bien : VL582
Appartement
Année de construction 2014
Nombre de façades 3
Superficie totale 124  m2
Superficie PEB 119  m2
Etage du bien 1er
Etat du bien Excellent
Nombre de chambres 3
Superficie de la chambre 1 11,40  m2
Superficie de la chambre 2 12,16  m2
Superficie de la chambre 3 14,55  m2
Salon Oui
Superficie salon 16,96  m2
Salle à manger Oui
Superficie de la salle à manger 21,32  m2
Cuisine Oui
Superficie de la cuisine 9  m2
Type de Cuisine hyper équipée
Salles de bains 1
WC 1
Nombre de buanderies 1
Superficie de la buanderie 1 3,20  m2
Emplacements extérieurs 1
Terrasse 1
Superficie de la terrasse 1 5 m2
Orientation de la terrasse 1 Sud-Est
Revêtement du sol Parquet & carrelage
Type de chauffage central individuel au gaz à condensation avec production d'eau chaude
Vitrage double
Châssis pvc

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années
  • Les renseignements urbanistiques seront demandés pour le jour de l’acte authentique.
  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.

Localisation du bien

Adresse rue Champ du Moulin 4 - 7133 Buvrinnes (Binche)
Situation Petite rue calme sans issue à proximité du Centre Ville
Voir sur Google Maps

Visites

Référence du bien : VL582

Les visites sur place devront impérativement être précédées :

  • d’une visite virtuelle
  • de l’envoi de notre « Fiche de renseignements candidat(s) acquéreur(s) » complétée, disponible sur simple demande par mail à l’adresse info@viagerbel.be

Visites sur rendez-vous :

Viagerbel Charleroi 071 18 37 80

  • Mardi de 11h00 à 13h00
  • Jeudi de 16h00 à 18h00

Occupation

Loué Oui
Revenu locatif actuel 705

Le bien est actuellement loué suivant un bail de un an ayant pris cours le 01/01/2020.

Énergie

Classe énergétique : b

a
b
B
c
d
e
f
g
Consommation énergetique 115  kWhEP/m2.an
Consommation totale 13.658  kWhEP/an
Emission de co2 21,89  kg CO2/m2.an
Numéro de certificat PEB 20150824500726

Impôts - Charges

Charges 56 €/mois (2021)
Revenu cadastral net 666 €
Revenu cadastral indexé 1.271 € (2022)
Précompte immobilier 793,58 (2022)

Informations complémentaires - aspects légaux

  • Possibilité de consulter/recevoir copie en nos bureaux : le détail des charges des deux dernières années, les PV des assemblées générales des trois dernières années
  • Les renseignements urbanistiques seront demandés pour le jour de l’acte authentique.
  • Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
  • Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.

Abattement : Droits d'enregistrement à taux réduit en Wallonie

En cas d’achat d’un bien immobilier en Région wallonne, la première tranche de 20.000 € est libérée des droits d’enregistrement. Cela veut dire que vous ne payez pas d’impôt sur cette première partie du montant du prix (= abattement), moyennant certaines conditions.

Lors de l’achat d’une habitation modeste en Wallonie, il est possible de bénéficier d’un taux réduit de droits d’enregistrement de 6% sur 177.884,34 € si l’immeuble se trouve dans une zone de pression immobilière et sur 166.766,56 € dans les autres cas. Il faut, en outre, comme en Flandre, répondre à certaines conditions, notamment :
1) Les acquéreurs doivent être des personnes physiques ;
2) Il faut une acquisition en propriété de la totalité du bien ;
3) Le revenu cadastral (non indexé) du bien acquis ne doit pas dépasser :

a) 323 € si l’acquisition ne comprend que des terrains ;
b) Pour un immeuble bâti :
• 745 € si vous n’avez pas plus de 2 enfants à charge ;
• 845 € si vous avez 3 ou 4 enfants à charge ;
• 945 € si vous avez 5 ou 6 enfants à charge ;
• 1045 € si vous avez 7 enfants à charge ou plus.
On tient compte également du revenu cadastral des biens immobiliers déjà possédés.
En principe, sauf exception, au moment de l’achat, l’acquéreur ne peut posséder aucune autre habitation.
L’acheteur doit s’inscrire dans le registre de la population de l’adresse du bien acheté, dans les trois ans qui suivent l’achat. Cette inscription doit être maintenue durant trois ans.
Ces conditions sont reprises de manière schématique. Consultez votre notaire pour connaître toutes les conditions légales et obtenir un calcul détaillé des droits d’enregistrement.

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