Name: Viagerbel
Price range: $$$

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Informations viagères

Type de vente	Viager Occupé
Âge du / des vendeurs	Homme 73 ans
Valeur du bien	394.700 €
Bouquet Le bouquet = capital que le débirentier (l'acquéreur) doit verser au crédirentier (vendeur) au plus tard à l'acte authentique.	5.000 €
Rente mensuelle	1.495 €
Limitation du service de la rente Durée maximale du paiement de la rente. Si le vendeur décède avant la fin de cette durée, l'acquéreur arrêtera de verser cette rente, sauf dans le cas d'une vente à terme.	20 ans
Horizon d'investissement Selon les statistiques STATBEL, Office belge de statistique. Cette durée correspond à l'espérance de vie du dernier survivant parmi le ou les vendeurs.	13,17 ans
Rente indexée La rente est indexée annuellement suivant l'indice des prix à la consommation ou santé publié mensuellement par le gouvernement belge.	Oui
Indice de la rente	Prix à la consommation
Limitation de l'usufruit	Non
Frais de vente à charge de l'acquéreur Les frais sont calculés sur la valeur du bien (pro fisco). Ils comprennent : Les frais, droits et honoraires de l'acte d'acquisition (honoraires notariaux + TVA, frais de transcription, droits d'enregistrement, frais divers notariaux + TVA, droits d'écriture + TVA). Les frais d'inscription hypothécaire d'office et conventionnelle (salaires du conservateur des hypothèques, droits d'inscription, et droits d'enregistrement). Les honoraires de Viagerbel, TVAC. À payer en partie au compromis et pour solde à l’acte authentique de vente.	85.900 €

Réf. bien VO693

Description générale

Bungalow avec annexes
Année de construction	1980
Largeur du bien	14,98 m
Profondeur du bien	8,38 m
Nombre de façades	4
Superficie du terrain	1075 m²
Superficie PEB	Bungalow rez 160m2 + grenier 125m2 + chalet 45 m²
Etat du bien	Bon état général
Nombre de chambres	3
Superficie de la chambre 1	12,50 m²
Superficie de la chambre 2	9,30 m²
Superficie de la chambre 3	7,7 m²
Living	1
Superficie du Living	(8,38 x 4,10) = 34,40 m²
Salon	Oui
Salle à manger	Oui
Veranda	Oui
Superficie de la véranda	(2,94 x 6,90) = 20,29 m²
Cuisine	Oui
Type de Cuisine	équipée
Salles de douches	1
WC	1
Nombre de buanderies	1
Garage	2
Grenier	Oui
Grenier aménageable	Non
Toiture isolée	Oui
Terrasse	1
Orientation de la terrasse 1	Sud-Ouest
Jardin	Oui
Orientation du jardin	Sud-Ouest
Feu ouvert	Oui
Revêtement du sol	Carrelage
Type de chauffage	central au mazout + poêle à bois
Vitrage	double
Châssis	Double vitrage bois et métallique

Réf. bien VO693

Énergie

Classe énergétique : d

Consommation énergetique	327 kWhEP/m2.an
Emission de co²	81 kg CO2/m2.an
Numéro de certificat PEB	‭20250826011446‬

Composition

Bungalow sur terrain plat, composé de : hall d’entrée, séjour traversant, véranda, cuisine équipée, hall de nuit, 3 chambres, salle de bain, wc séparé, garage pour 2 voitures avec porte arrière menant au jardin. Grenier de rangement accessible par un escalier escamotable.

En extérieur : un vaste jardin, la serre, le poulailler; le chalet avec mezzanine (24m² au sol) comprenant un séjour, une cuisine, salle de douche, chambre en mezzanine; abris de jardin avec citernes de 4.000L, parking sur zone de recul ainsi qu’un carport.

REMARQUE IMPORTANTE : le chalet réalisé avec permis d’urbanisme est une annexe qui n’est pas une unité d’habitation; celui-ci ne peut être loué séparément de la maison.

Localisation

Adresse	rue des Quatorze Bonniers 1 - 5100 Namur
Situation	Au calme à 400m de la chaussée de Marche avec tous ses commerces/grandes surfaces/facilités. A 10min du Parlement de Wallonie.

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Visites

Référence du bien : VO693

Les visites sur place devront impérativement être précédées d’une visite virtuelle

Visites sur rendez-vous :

Viagerbel Namur 081 14 02 32

Lundi – Mardi – Mercredi de 10h30 – 16h00

Vendredi de 10h30 – 13h00

Occupation

Revenu locatif possible	1.460 € / mois

S’agissant d’une vente de nue-propriété, contre rente viagère limitée dans le temps, avec réserve d’usufruit à vie :

La rente est à payer jusqu’au décès du vendeur, avec un maximum de 20 ans.
Le bien sera libre trois mois après le décès du vendeur.
Si le vendeur est en vie au terme du service de la rente (20 ans), ce dernier pourra continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à son décès, sans devoir payer de loyer.

Impôts - Charges

Revenu cadastral net	1250 €
Revenu cadastral indexé	2.720 €
Précompte immobilier	1.525 €

Détails techniques

Construction 1980, semi-traditionnelle avec des parois présentant un très bon niveau d’isolation, chauffage au mazout non à condensation, poêle à bois, eau chaude sanitaire électrique, pas de panneaux solaires, électricité non conforme, carrelage au sol, tuiles en béton « Sneldek », clôtures principales en gabions. Pas de cave, grenier accessible par trappe depuis le garage. Véranda (1981), aluminium avec coupures thermiques (7 m x 3 m).

Informations complémentaires - aspects légaux

Les renseignements urbanistiques sont téléchargeables dans ce descriptif.
Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscriptions hypothécaires, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de VIAGERBEL et la TVA.
Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, et sous réserve de modifications, conformément à nos conditions générales d’utilisation.