Informations viagères
| Type de vente | Viager Occupé |
|---|---|
| Âge du / des vendeurs | Homme 73 ans |
| Valeur du bien | 244.000 € |
| Bouquet | 20.000 € |
| Rente mensuelle | 845 € |
|
Limitation du service de la rente |
12 ans |
| Rente indexée | Oui |
| Indice de la rente | Prix à la consommation |
| Limitation de l'usufruit | Non |
|
Frais de vente à charge de l'acquéreur |
54.900 € |
Réf. bien
VO703
Description générale
| Appartement | |
|---|---|
| Année de construction | 1991 |
| Nombre de façades | 2 |
| Superficie totale | 149m2 + Terrasse 10 m2 |
| Superficie PEB | 149 m2 |
| Etage du bien | 1er étage sur 3 |
| Etat du bien | Excellent |
| Nombre de chambres | 3 |
| Superficie de la chambre 1 | (4,05 x 4,00) : 16,20 m2 |
| Superficie de la chambre 2 | (4,55 x 3,10) : 14,10 m2 |
| Superficie de la chambre 3 | (4,05 x 2,95) : 11,95 m2 |
| Living | 1 |
| Superficie du Living | 48,29 m2 |
| Salon | Oui |
| Salle à manger | Oui |
| Cuisine | Oui |
| Superficie de la cuisine | 12,99 m2 |
| Type de Cuisine | super équipée |
| Salles de bains | 1 |
| WC | 2 |
| Nombre de buanderies | 1 |
| Garage | 1 |
| Type de garage | Box |
| Terrasse | 1 |
| Superficie de la terrasse 1 | ( 5,00 x 2,00 ) : 10 m2 |
| Orientation de la terrasse 1 | Sud-Ouest |
| Revêtement du sol | Carrelage |
| Ascenseur | Oui |
| Ascenseur en conformité | Oui |
| Type de chauffage | radiateurs électriques à accumulation |
| Vitrage | double |
| Châssis | bois méranti |
Réf. bien
VO703
Énergie
Classe énergétique : c
| Consommation énergetique | 196 kWhEP/m2.an |
|---|---|
| Consommation totale | 29.079 kWhEP/an |
| Emission de co2 | 56 kg CO2/m2.an |
| Numéro de certificat PEB | 20190627011789 |
Luminosité
La luminosité naturelle signale le nombre d’heures où la pièce est lumineuse sans devoir allumer les lumières.
L’ensoleillement direct signale le nombre d’heures où les rayons du soleil percent dans la pièce, pour autant qu'il y ait du soleil.
Composition
Spacieux appartement 3 chambres comprenant :
- Au 1er étage : hall d’entrée avec vestiaire, W.C. avec lave-mains, vaste séjour en L avec salle à manger, coin bureau et terrasse SUD-OUEST vue aérée sans vis-à-vis, cuisine équipée avec espace à déjeuner, hall de nuit, débarras/buanderie, 3 chambres et salle de bains (baignoire, W.C., évier sur pied).
- Au -1 : grand garage n°6 (4,00m/4,55m x 6,00m)
Quotités appartement : 95/1.000èmes
Quotités garage : 10/1.000èmes
Localisation
| Adresse | rue Carondelet 41 - 7170 Manage |
|---|---|
| Situation | A 3 minutes à pied du Parc de Mariemont et 10 minutes en voiture du CHU Tivoli |
Visites
Référence du bien : VO703
Les visites sur place devront impérativement être précédées d’une visite virtuelle
Visites sur rendez-vous :
Viagerbel Charleroi 071 18 37 80
Lundi et mercredi de 10h30 à 14h30
Occupation
| Revenu locatif possible | 1.180 €/mois sans les charges |
|---|
S’agissant d’une vente de nue-propriété contre rente viagère limitée dans le temps, avec réserve d’usufruit à vie (viager occupé) :
- La rente est à payer jusqu’au décès du vendeur, avec un maximum de 12 ans.
- Le bien sera libre trois mois après le décès du vendeur.
- Si le vendeur est en vie au terme du service de la rente (12 ans), ce dernier pourra continuer à occuper le bien vendu, jusqu’à son décès, sans devoir payer de loyer.
Impôts - Charges
| Charges | +/- 213 € / mois à charge de l'usufruitier (2025) |
|---|---|
| Revenu cadastral net | 1.353 € |
| Revenu cadastral indexé | 3.037 € (2025) |
| Précompte immobilier | 1.896,23 € (2025) à charge de l'usufruitier |
Détails techniques
- porte de sécurité non blindée
- électricité conforme jusqu’en juin 2044
- double vitrage à haut rendement
- grand garage d’environ 24 m2
Informations complémentaires - aspects légaux
- Les renseignements urbanistiques (CU1) sont disponibles et téléchargeables dans les documents du descriptif.
- Le détail des frais de vente peut être fourni sur simple demande en nos bureaux, ils comprennent les honoraires notariaux, les droits d’enregistrement, les frais et droits d’inscription hypothécaire, les frais divers notariaux, ainsi que les honoraires de Viagerbel et la TVA.
- Les détails relatifs à la description du bien proposé, les superficies, ainsi que le montant des frais de vente à charge de l’acquéreur, sont donnés à titre purement informatif et non contractuel, sous réserve de modifications conformément à nos conditions générales d’utilisation.
